Cha mẹ tặng cho nhà đất cho con: thủ tục công chứng, tặng có điều kiện ghi thế nào?

Cha mẹ sang tên mảnh đất, căn nhà cho con khi con lập gia đình là một trong những việc tặng cho phổ biến nhất, và cũng là nguồn của không ít vụ kiện trong nhà. Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024 yêu cầu hợp đồng tặng cho nhà, đất phải lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực, và hợp đồng chỉ có hiệu lực từ thời điểm đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Nói "cho con mảnh đất đó" trong bữa cơm hay viết giấy tay đều chưa chuyển được quyền.

Nhiều bậc cha mẹ muốn kèm điều kiện như con phải chăm sóc mình đến cuối đời, hay không được bán trong một số năm. Pháp luật cho phép tặng cho có điều kiện, và khi điều kiện không được thực hiện thì bên tặng được đòi lại tài sản, nhưng điều kiện phải ghi cụ thể trong chính văn bản công chứng; dặn bằng lời thì sau khi sang tên gần như không đòi lại được. Nhà đất là tài sản chung vợ chồng thì cả hai phải cùng tặng. Việc tặng cho giữa cha mẹ và con thường được miễn một số khoản thuế, lệ phí; hỏi cơ quan thuế nơi có đất cho đúng trường hợp. Công cụ bên dưới đứng phía cha mẹ tặng cho; người được tặng đổi bên để xem nên kiểm gì trên sổ trước khi nhận.