Thuê thợ sửa nhà: hợp đồng, báo giá cần ghi gì để không bị đội giá phát sinh?
Chống thấm sân thượng, đi lại đường điện, lát lại nền bếp: những việc này thường giao cho đội thợ quen qua một cuộc gọi và một câu "trọn gói hết bao nhiêu". Về luật, đó là hợp đồng dịch vụ theo Bộ luật Dân sự 2015, nói miệng vẫn có hiệu lực. Chỗ hay vỡ chuyện là cuối công trình: thợ báo phát sinh gần bằng giá ban đầu, chủ nhà không chịu, thợ bỏ dở, còn sân thượng thì vẫn thấm sau mùa mưa đầu tiên.
Cách chặn từ đầu là đòi một bảng báo giá ghi theo hạng mục, khối lượng, vật tư loại gì, nhãn hiệu nào, và một câu rõ ràng: mọi phát sinh phải báo giá và được chủ nhà đồng ý trước bằng tin nhắn. Tiền nên trả theo đợt gắn với từng phần đã nghiệm thu, giữ lại một phần cuối làm bảo hành, ghi số tháng bảo hành cho thấm dột, chập điện. Đừng quên hỏi trước việc sửa có cần giấy phép xây dựng không, và ai chịu khi thợ làm hỏng tường nhà hàng xóm. Kết quả bên dưới đứng phía chủ nhà; ai là thợ nhận việc thì đổi bên để xem nên đề nghị ký nghiệm thu từng đợt ra sao.
Trường hợp của trang này (5)
| Anh chị sắp ký thoả thuận gì? | Thuê thợ, giúp việc, gia sư, chụp ảnh, may đo |
|---|---|
| Anh chị ở bên nào? | Bên đưa tài sản, đưa tiền hoặc thuê người |
| Thuê người làm việc gì? | Sửa chữa, xây nhỏ, điện nước, sơn |
| Tài sản trong thoả thuận là gì? | Đồ thường, tiền, hàng hoá — không phải đăng ký |
| Giá trị ước tính | Từ 10 đến 100 triệu đồng |
Trả lời để xem kết quả
Lưu lại thành phiếu tư vấn
Bản in là danh sách kiểm mang theo khi ký: đánh dấu từng điều khoản đã có trong giấy, gạch các điều khoản dễ bị thiệt. In ra giấy hoặc lưu PDF.
Chỉ dùng để in lên tiêu đề phiếu, ngay trên máy của anh chị — không gửi đi, không lưu lại.Cách dùng
- Trả lời 6 câu hỏi: Anh chị sắp ký thoả thuận gì; Anh chị ở bên nào; Thuê người làm việc gì; Tài sản trong thoả thuận là gì; Giá trị ước tính; Có điều nào dưới đây không? (chọn nếu có). Câu nào có sẵn lựa chọn thường gặp nhất thì chỉ cần đổi khi khác với trường hợp của mình.
- Kết quả hiện ngay bên dưới, đổi câu trả lời là kết quả đổi theo. Các con số trên dòng tóm tắt bấm được, nhảy thẳng tới mục đó.
- Bấm Chia sẻ kết quả để gửi đường link cho người thân: mở link là ra đúng các lựa chọn và kết quả này (tên người nhận không nằm trong link).
- Bấm In hoặc lưu PDF để có phiếu A4 chỉ gồm kết quả, mang theo khi đi làm thủ tục.
Trường hợp thường gặp
- Kiểm hợp đồng giữa cá nhân trước khi kýTự chọn mọi thông tin
- Cho thuê xe tự lái giữa cá nhânCho thuê ô tô, xe máy tự lái giữa người với người không bắt buộc công chứng, nhưng cần biên bản bàn giao, điều khoản phạt nguội, cấm cho thuê lại và không giữ căn cước.
- Cho người thân, người quen mượn nhà, ở nhờCho mượn, cho ở nhờ nhà không bắt buộc công chứng, nhưng không có giấy ghi thời hạn thì đòi lại rất khó. Xem điều khoản phải có và chỗ dễ bị thiệt của chủ nhà.
- Gửi tiền, vàng nhờ người quen giữ hộGửi tiền, vàng cho người thân giữ hộ là hợp đồng gửi giữ: không cần công chứng, nhưng phải kê từng món, niêm phong và ghi rõ bên giữ không được dùng.
- Thuê thợ sửa nhà, làm điện nước, sơn sửaThuê thợ sửa nhà là hợp đồng dịch vụ, không bắt buộc công chứng. Cần báo giá theo hạng mục, phát sinh phải đồng ý trước, trả tiền theo nghiệm thu và có bảo hành.
- Thuê người giúp việc nhà theo thángGiúp việc nhà thường xuyên, trả lương tháng là quan hệ lao động: Bộ luật Lao động 2019 bắt buộc hợp đồng bằng văn bản. Xem điều khoản cần có và chỗ dễ sai.
- Mua bán xe cũ giữa hai cá nhânGiấy mua bán xe giữa cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực mới sang tên được. Kiểm số khung số máy, người đứng tên, tài sản chung, rồi mới chuyển tiền.
- Tặng cho nhà, đất (cha mẹ cho con, người thân cho nhau)Tặng cho nhà, đất phải lập văn bản công chứng hoặc chứng thực, có hiệu lực từ khi đăng ký. Muốn ràng buộc con thì ghi điều kiện cụ thể ngay trong hợp đồng.
- Góp vốn làm ăn chung, không lập công tyGóp vốn mở quán, nuôi tôm, buôn chung mà không lập công ty là hợp đồng hợp tác: bắt buộc văn bản. Xem cách ghi phần góp, chia lời lỗ, quyền xem sổ, rút vốn.
- Chơi hụi, họ, biêu, phườngHọ, hụi là giao dịch được pháp luật thừa nhận nhưng thoả thuận dây hụi phải lập thành văn bản, chủ hụi phải lập sổ. Xem điều khoản cần có và dấu hiệu dễ vỡ hụi.
Hỏi đáp
Công cụ cần những thông tin gì?
Công cụ hỏi 6 điều: Anh chị sắp ký thoả thuận gì; Anh chị ở bên nào; Thuê người làm việc gì; Tài sản trong thoả thuận là gì; Giá trị ước tính; Có điều nào dưới đây không? (chọn nếu có). Không cần đăng ký, không hỏi số giấy tờ hay thông tin cá nhân.
Thông tin nhập vào có bị lưu lại không?
Không. Kết quả tính ngay trên trình duyệt của anh chị. Khi bấm Chia sẻ, các lựa chọn nằm trong đường link để người nhận mở ra đúng kết quả; tên người nhận ghi trên phiếu không được đưa vào link.
Gửi kết quả cho người thân thế nào?
Bấm nút "Chia sẻ kết quả" ngay dưới kết quả: trên iPhone mở bảng chia sẻ (Zalo, Messenger, tin nhắn…), trên máy tính thì link được chép sẵn để dán. Muốn bản giấy thì bấm "In hoặc lưu PDF".
Kết quả có thay cho ý kiến của cơ quan có thẩm quyền không?
Thông tin tham khảo theo quy định hiện hành, đối chiếu tổ chức hành nghề công chứng, Uỷ ban nhân dân xã, phường hoặc cơ quan đăng ký nơi làm thủ tục trước khi ký. Công cụ của Khế Ước giúp chuẩn bị trước cho đúng hướng, không thay cho văn bản trả lời của cơ quan nhà nước hay tư vấn của luật sư.